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108年 包租代管總整理(2019-07-29)

租屋方式

一、自行出租

1. 定義:自行出租給房客。(不限使用類別)

2. 租金:出租方自行訂價。

3.約期:自行決定。(若居住使用至少需30日以上)

4.房東稅賦減免:(1)所得稅:必要費用扣除額43%

(2)地價稅:自用住宅5倍 (3)房屋稅:自用住宅2倍

5. 房東優點:彈性使用。

二、委託專業經營(房屋仲介業者)

   (一)包租

  1. 定義:出租給業者.業者轉租給房客(限制作為居屋使用)
  2. 租金:出租方自行訂價。(*額外給予業者委託費)
  3. 約期:至少一年。
  4. 房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅(租金6千/月/屋) 必要費用扣除額53%

                                *月租金6千~2萬元53% *月租金>2萬元43%

                         (2)地價稅:減徵

                         (3)房屋稅:減徵

  1. 房東優點:保障收租.專業管理.稅賦優惠
  2. 房客優點:居住穩定

   (二)代管

  1. 定義:出租給房客(業者協助管理)
  2. 租金:出租方自行訂價。(*額外給予業者委託費)
  3. 約期:至少1年
  4. 房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅(租金6千/月/屋)

                                 必要費用扣除額53%

                                 *月租金6千~2萬元53% *月租金>2萬元43%

                          (2)地價稅:減徵

                          (3)房屋稅:減徵

  1. 房東優點:輕鬆收租.專業管理.稅賦優惠
  2. 房客優點:居住穩定

三、社會住宅

   (一)包租

  1. 定義:出租給業者.業者轉租給房客.政府補助(限制作為居屋使用)
  2. 租金:(1)房東:按月向業者收取市場租金8折。

              (2)房客:一般戶:市場租金8折支付業者。

                       弱勢戶:市場租金7-5折支付業者(依弱勢條件)

  1. 約期:3年
  2. 房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅:租金1萬/月/屋

                         (2)必要費用扣除額:60% *月租不可超過1萬8千

                         (3)地價稅:自用住宅

                         (4)房屋稅:自用住宅

  1. 房東優點:保障收租.專業管理.稅賦優惠.

                   補修繕:1萬/屋/年

                   補居家安全險:3千5百/屋/年

  1. 房客優點:政府補租金差額.居住穩定

   (二)代管

  1. 定義:出租給房客(業者協助管理).政府補助(限制作為居屋使用)
  2. 租金:(1)房東:業者向房客收取市場租金9折,按月轉交房東。

             (2)房客:一般戶:市場租金9折支付業者。

                      弱勢戶:市場租金7-5折支付業者(依弱勢條件)

  1. 約期:至少1年
  2. 房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅:租金1萬/月/屋

                         (2)必要費用扣除額:60% *月租不可超過1萬8千

                         (3)地價稅:自用住宅

                         (4)房屋稅:自用住宅

  1. 房東優點:輕鬆收租.專業管理.稅賦優惠

                   補修繕:1萬/屋/年

                   補公證費:3 /次/件

  1. 房客優點:政府補租金差額及公證費.居住穩定

原資料來源:整理·撰文 李明鴻

 https://www.i-fare.org.tw/index/BagShow.aspx?CDE=BAG20190614112405JDF

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