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旅館三方式轉型社宅 擬元旦上路(2021-10-12)

內政部次長花敬群表示,旅館轉型社會住宅有三種方式,一是自己當房東,二是將旅館房間出租給國家住都中心,三是將旅館房間出租給包租代管業者,並以三年為原則,可以展延,將提供免徵營業稅,地價稅、房屋稅按自用住宅課稅等租稅優惠,如獲行政院核定,預訂明年1月1日上路。

 內政部也研議對旅館業轉型社宅提供補助,花敬群指出,一是裝潢修繕補助,二是租金差額補助,因旅館飯店的裝潢與住宅不同,轉為社宅,可能需要裝修,而旅館轉型社宅後的房租,和同一地段一般住宅租金行情間的差距,考慮由政府提供適度補助,以吸引有意願的旅館業者轉型社宅。

 內政部正緊鑼密鼓研擬「旅館轉型社會住宅計畫」,預訂本周呈報行政院審查。至於旅館自己當房東,能否享有包租代管房東每屋每月租金收入1.5萬元免納綜所稅,及租金收入60%可作為必要損耗及費用減除,花敬群說,仍待進一步和財政部賦稅署釐清,但一定會替旅館業者爭取最大的權益。

 落實總統蔡英文居住正義政策,繼興建社會住宅、社會住宅包租代管之後,內政部將開闢社宅第三條路,將因疫情經營不下去的旅館轉型為社會住宅。花敬群說,研判受到新冠肺炎疫情影響,幾年內國際商務旅行還不會恢復原有榮景,而旅館多位於市中心精華地帶,因此,希望業者可以和政府合作,轉型為社宅,一來讓業者可以「度小月」,有較穩定收入,二來可以快速提供年輕人社宅。

 至於旅館轉型社宅年限,花敬群說,基本款是三年,因為房東、房客都希望穩定,因此至少三年,不過,屆期可以展延,並滾動檢討年限。如果三年之後,國際商務旅行恢復榮景,旅館可以恢復經營,或者考慮成為長期出租社宅也可以。

 而為了吸引旅館轉型社宅,內政部也將祭出誘因,根據規劃,現行「住宅法」中適用社宅的相關租稅優惠,都可以適用。官員解釋,旅館轉型社宅視為政府直接興建的社宅,因此可以享有地價稅及房屋稅適當減免,及免徵營業稅。花敬群則進一步補充,地價稅及房屋稅按自用住宅課稅。

 至於包租代管房東每屋每月租金收入1.5萬元免納綜所稅,及租金收入60%可作為必要損耗及費用減除,則仍待和賦稅署釐清。而60%的必要損耗及費用率,相較於一般住宅租金適用的43%費用率,優惠不少。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20211004S494075

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