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拚包租代管8萬戶 吳澤成:研議延續誘因配套(2022-02-07)

行政院政務委員吳澤成表示,包租代管對於房東的獎勵有3年租約期限,可能影響房東意願,已建議內政部研擬延續誘因的配套措施,例如鼓勵地方政府持續減免地價稅、房屋稅等。

內政部次長花敬群說,減稅的相關立法都會要求有一定期間,但社宅政策很明確,包租代管對房東的相關優惠減免必定會延續,時間到了會再修法持續。

現行社會住宅政策分3部分,包含直接興建12萬戶、包租代管8萬戶以及旅館、國有房舍轉型社會住宅2萬戶,預計2024年達標。吳澤成接受中央社訪問時表示,總統很重視社宅進度,2020年連任後幾度找他與政委張景森,要求盯緊政策執行。

吳澤成說,總統當時將社宅政策與國軍興安專案改造舊營舍等都交給他,更直接說「反正蓋房子都跟你(吳澤成)有關係」;他則自我要求,總統的承諾絕不打折扣,會全力以赴,相關流標個案也已協處。

根據內政部資料,截至民國110年12月底,直接興建社宅累積發包5萬4554戶;其中,中央1萬6732戶,地方3萬7822戶,以目標12萬戶估算,達成率約45%,流標個案已降至個位數。另外,規劃中有7萬餘戶,整體上看12萬6257戶。

吳澤成表示,經公共工程委員會協處,發現大部分流標的社宅交通動線不佳、施工環境差,過於偏遠,有區位問題,另也有備標內容、規格不夠完整的狀況,已要求內政部檢討,是否改以先設計再發包方式解決。

吳澤成說,經檢視,發現有些社宅標案未要求特定規格的家具,而是直接指定特定廠牌,等同限制競爭,須持續注意避免類似情況。

另外,外界曾質疑,政府將已決標尚未興建的社會住宅列入達成率。吳澤成說,決標發包是最低限度,代表案件確切可以執行,不會因為換人做就被推翻。

社會住宅包租代管提供房東多項獎勵,3年租約期間,提供租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免,每屋每年有1萬元修繕補助、公證費等補助。根據內政部資訊,去年底已媒合3萬158戶,預定今年起每年媒合2萬戶,2024年至多能達標9萬戶。

吳澤成說,包租代管對於房東的獎勵有3年租約期限,可能影響房東意願,已建議內政部研擬延續誘因的配套措施,例如鼓勵地方政府持續減免地價稅、房屋稅,並適時公布各地方政府稅優措施,提升房東參與意願。

吳澤成表示,也已建議財政部針對囤多房者,研議全面性查核計畫,擴大查核範圍。

旅館、國有房舍轉型社會住宅部分,最快2月招租。吳澤成說,社會住宅持續發包中,但仍須照顧興建期間民眾對社會住宅的需求,因此推出國有低度利用房舍修繕轉型社會住宅,以及旅館轉型社會住宅的中繼性質方案。

資料來源:https://newtalk.tw/news/view/2022-01-30/704288

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