對許多人來說，”租賃住宅服務”聽起來算熟悉卻又陌生，似乎聽過這個新名詞，好像知道他們要做甚麼，卻又不是很清楚，他們真正在做甚麼；對一個剛滿一歲左右的新公會來說，大眾能這樣的基本認知，已經算不錯了！

10月中，秋天的清涼舒爽伴和著和煦的陽光，新北市的天空潔淨湛藍，這天來到位在新北市板橋區民族路的新北市租賃住宅服務公會，一進門便見朱理事長帶領著秘書長及顧問相迎，精心準備的點心及茶飲，感受到公會滿滿的活力與熱情。

租賃住宅服務業是台灣房地產結構中十分具有未來性的一環，目前是兆基物業集團執行副總陳柏勳，也是台北市租賃住宅服務公會理事長，除了看好租賃住宅服務業的前景之外，也深信租賃住宅服務業是可傳承的事業。

租賃住宅服務發展2年以來，已經從都會區成功地擴大到非都會區，非都會區的房地產產業結構及執行模式，與都會區大不相同，城鄉差異明顯，在有限的參考經驗下，宜蘭縣租賃住宅服務公會理事長簡龍裕，在短短一年內成功地完成籌組公會的任務，為台灣非都會區的租賃住宅服務公會籌組樹立典範。

今年度的租金補貼即將於七月份公告申請辦法，內政部昨指出，今年租金補貼將首度開放兩個申請時段，且補貼戶數將從原先六萬戶翻倍增加至十二萬戶，並將放寬戶籍及所得限制，讓廣大租屋族「看得到也吃得到」，進一步落實居住正義。

「八年二十萬戶」社宅目標恐難達成，住展研發長何世昌建議，現行以補助方式要地方政府推動社宅政策，恐讓社宅執行度打折，建議蔡總統第二任的四年，中央政府應該直接跳下來主導。

為落實國家整體住宅政策，建立健全之租屋市場秩序，防止惡房東以不合理之契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋糾紛，行政院消費者保護處(下稱消保處)已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」，俟內政部公告施行後，即可上路。

行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。

俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》今年6月26日屆滿2年，包租代管業者若未取得營業登記證，將屬非法行為，最高可處20萬元罰鍰，住宅團體肯定政府納管產業有其正面意義，卻管不到現行租賃市場主流的小房東，認為對健全租屋市場上，政府仍有努力空間。

「租賃住宅市場發展及管理條例」二○一八年六月廿七日實施，明定包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，對於專法施行前就經營包租代管業者，給予兩年營業緩衝期，即本月廿六日到期，屆時未取得執照而繼續營業者，將面臨最高廿萬元罰款。